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    安徽自考服務(wù)網(wǎng)> 試題題庫(kù)列表頁(yè)> 下列關(guān)于折現(xiàn)率和資本化率的描述，不正確的是( )

    2013年7月資產(chǎn)評(píng)估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2013    是否有答案：有    作答時(shí)間： 150分鐘   

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    下列關(guān)于折現(xiàn)率和資本化率的描述，不正確的是( )

    • A、折現(xiàn)率或者資本化率的口徑，應(yīng)該與收益額的口徑保持一致
    • B、折現(xiàn)率一般大于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
    • C、資本化率與折現(xiàn)率本質(zhì)上沒(méi)有區(qū)別
    • D、風(fēng)險(xiǎn)越大，折現(xiàn)率越小
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    下列關(guān)于復(fù)原重置成本和更新重置成本的描述，不正確的是( )

    • A、兩者反映的價(jià)格水平是一樣的
    • B、兩者反映的技術(shù)水平是一樣的
    • C、兩者反映的資產(chǎn)功能是一樣的
    • D、應(yīng)優(yōu)先選擇更新重置成本

    待估土地為已完成“七通一平”的待開(kāi)發(fā)建設(shè)用地。土地面積為5000平方米，規(guī)劃用途為住宅，允許的容積率為3，土地使用權(quán)年限為70年。評(píng)估人員經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，該樓盤建成后即可出售，預(yù)計(jì)售價(jià)為15000元/平方米，銷售費(fèi)用為樓價(jià)的2.5％，銷售稅費(fèi)為樓價(jià)的6％，當(dāng)?shù)劂y行貸款年利率為6％，開(kāi)發(fā)商要求的投資利潤(rùn)率為20％。該樓盤的建設(shè)周期為2年，建設(shè)費(fèi)為5000元／平方米，專業(yè)費(fèi)為建設(shè)費(fèi)的10％，假定地價(jià)一次性投入，建設(shè)費(fèi)和專業(yè)費(fèi)均勻投入。要求：用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估算該宗土地目前的單位地價(jià)和樓面地價(jià)。(計(jì)算結(jié)果保留整數(shù))

    下列原則中，屬于資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)原則的有( )

    • A、貢獻(xiàn)原則
    • B、專業(yè)性原則
    • C、科學(xué)性原則
    • D、客觀性原則
    • E、替代原則

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